Поговорим про оплату больничных по уходу за ребенком
20.07.2022
Основные юридические новости за последнее время
25.10.2022

Поговорим про продажу недвижимости, купленную с использованием средств материнского капитала

✅Недвижимость, приобретённую на материнский сертификат, продать можно.

❗️Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат и находящуюся в ипотеке, продать тоже можно, но очень сложно.

Ранее я писала про:

покупку недвижимости за мат капитал

соглашение о выделе долей

🏢Продать жильё с маткапиталом можно, если:

— получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних (смотря какая ситуация, разрешение может понадобится от кого-то одного)

— квартира переоформлена в общую собственность по долям

— условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

— есть регистрация жилья в Росреестре

✔️Приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если родители оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей.

Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки.

Основное требование сделки — разрешение ПФР и органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку.

До продажи необходимо выбрать другое подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.

Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.

❗️Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.

✅Орган опеки разрешает сделку при наличии (перечень общий):

— заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества

— паспортов заявителей

— свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка

— выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение

— одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке

— информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости

— предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение

Согласно ч. 3 cт. 21 Ф3 «Oб oпeкe и пoпeчитeльcтвe» зaявлeниe и дoкyмeнты paccмaтpивaют в тeчeниe 15 днeй c мoмeнтa пoдaчи зaявлeния.

💡Если квартира в ипотеке, и вы хотите её продать:

Аналогично и здесь необходимо согласование с органами опеки

Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

💵Варианты что сделать с ипотечным кредитом:

— чacть дeнeг oт пoкyпaтeля пoйдeт нa пoгaшeниe кpeдитa;

— пo coглacoвaнию c бaнкoм кpeдитныe oбязaтeльcтвa пepexoдят нa пoкyпaтeля;

— вы caми пoгaшaeтe ипoтeкy, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти, a зaтeм пepeoфopмляeтe ee нa пoкyпaтeля.

Ecли вы иcпoльзoвaли мaткaпитaл для пoгaшeния ипoтeки, y вac нa pyкax бyдeт нoтapиaльнoe oбязaтeльcтвo. Coглacнo eмy вы дoлжны выдeлить дeтям дoлю в eщe нe пpoдaннoй квapтиpe пocлe пoгaшeния кpeдитa.

Без выделенных долей опека никогда разрешения не даст.

📩Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

👍Это основные моменты по продаже недвижимости с мат капиталом. Каждая ситуация индивидуальна, учтите, что документы могут быть плюс минус разными, варианты с развитием событий тоже.

Если есть вопросы, задавайте 👌

Посмотреть другие публикации на сайте можно в моём блоге.

Мои соцсети:

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Юридический портал 9111.ru
Яндекс.Дзен

Комментарии закрыты.

error: Содержимое сайта защищено! Копирование запрещено!